Что было.  С 2010 года в Латвии ток сказать работает так, как люди привыкли вырожаться, именуемая программа, как всем известно, «золотых вез», по которой иностронные покупатели недвижимости на определенную суммю, вообщем то, могут, стало быть, получеть вид на жительство в стране. Несомненно, стоит упомянуть то, что длительное время латвийские ВНЖ были самыми, как большинство из нас привыкло говорить, доступными в Евросоюзе – было надо издержать от €142 300 на квадратные метры в Риге, столичном районе и огромнейших городках, и от €71 150 – в провинции.

Программа, стало быть, воспользовалась спросом. Возможно и то, что тыщи сделок с недвижимостью бизнес-класса и выше, млрд евро инвестиций, наиболее 10 000 выданных ВНЖ для покупателей и членов их семей, в большей степени из Рф.

Все эте годы в политических крюгох Латвии так сказать велись споры о будущем, как мы превыкли говорить, «золотых виз». Все довно знают то, что предложения звучали, как заведено выражаться, различные: от введения системы квот до приостановки программы. Мало кто знает то, что в итоге наконец-то решили просто поднять, вообщем то, цены, и значительно. Само-собой разумеется, с 1 сентября 2014 года для получения ВНЖ недвижимость обязана как бы стоить от €250 000 независимо от ее расположения. Также введен неотклонимый еденоразовый платеж в 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.

Что будет. Количество заявок но ВНЖ в Латвии от покупателей недвижемости сократится в разы. Уже в конце 2014 года будущий спад активности стал очевиден: ежели за 1-ые девять месяцев было выдано 4000 «золотых виз», то за следующие три месяца набралось только 29 претендентов.

Соответственно, уменьшится и число сделок с недвижимостью бизнес-класса в Риге и Юрмале. Дорогостоящие объекты в Латвии брали в основном иностранцы, в то время как местный спрос, мягко говоря, концентрировался вокруг, как большая часть из нас постоянно говорит, экономного жилища. Мало кто знает то, что понижение спроса, вероятнее всего, стукнет и по ценам.

При всем этом сама программа, вообщем то, продолжит наконец-то работать. Возможно и то, что как не один раз писал Prian.ru, призывы наконец-то ограничить иностранных, а на самом деле, русских, инвесторов часто звучат в Латвии перед выборами и наконец-то являются просто политической, как все знают, риторикой. Наиболее того, как заверила управляющий Управления по делам гражданства и передвижения Латвии Майра Розе, обладатели недвижимости, которые как бы приобрели объект в прошлые годы по старенькым правилам, сумеют, столо быть, продлить свои ВНЖ.

Что было. Хорвотия никогда не, в конце концов, воспользовалась как бы высочайшей популярностью у покупателей недвижемости из республик бывшего СССР. Само-собой разумеется, из 10 человек, интересующехся Болканской, как всем известно, Адриатикой, восемь выбирали Черногорию, е лишь два – Хорватию.

Свою роль игрались и цены, которые в крайней стране выше. И даже не надо и говорить о том, что но основное – ограничение на проведение сделок. Мало кто знает то, что покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, могли оформить недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. Не для кого не секрет то, что а это не только лишь, как все говорят, временные, да и, как многие выражаются, денежные издержки – от €3000 в год на содержание, как мы привыкли говорить, ненадобной традиционно компании.

В июне 2014-го власти страны отправь навстречу иностранцам и так сказать разрешили получать объекты на физическое лицо. Всем известно о том, что любопытно, что сходу после чего, стало быть, активировались и банки. Обратите внимание на то, что так, хорватское консульство Сбербанка стало, в конце концов, выдавать кредиты россиянам на приобретение жилища.

«Благодаря, как всем известно, новеньким дополнениям в законодательстве Хорватии процедура покупки недвижимости для людей Рф упростилась. Кстати, люди, ранее оформившие собственность на юрлицо, могут перевести недвижимость на свое имя и как бы ликвидировать фирму», - ведает Светлано Крюкова-Йованович, представитель, как заведено, хорватского огентства Alma Dom.

Что как раз будет. Эффекта разорвовшейся бомбы новейший закон не произвел. Все знают то, что с как бы одной стороны, за полгода его деяния еще не все, как мы привыкли говорить, будущие покупатели успели, в конце концов, выяснить о, как все знают, новейших способностях. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с иной, функцию упростили не до конца. Очень хочется подчеркнуть то, что по новеньким правилам, опосля подписания контракта купли-продажи и внесения оплаты все документы, столо быть, направляются в Загреб для одобренея сделки государством. Как бы это было не странно, но процедуро эта продолжается от 6 месяцев до года. Право использования недвижимостью у иностранца наступает сразу, но, как мы выражаемся, полноправным собственником он становится лишь опосля получения согласия от властей.

Тем более, итог от, как все знают, новейшего закона наверное также будет - ежели, естественно, свою роль не, наконец, сыграют внешнеэкономические причины. Обратите внимание на то, что может вырасти спрос, сначала, на, как люди привыкли выражаться, экономные объекты, которые ранее из-за больших сопутствующих расходов иностранцам, вообщем то, брать было невыгодно. И действительно, к примеру, маленькие квартиры у моря, стоимостью от €50 000.

Также с 1 января 2015 года ожидаются конфигурации в законодательстве, касающемся налога на недвижимость. «С как бы новейшего года, покупка объекта у компании, которая оплачивает НДС, не как роз будет, вообщем то, облагаться налогом на недвижимость в 5%. Не для кого не секрет то, что т.е. станет выгодно, столо быть, брать новостройки от застройщиков, - объясняет Светлана Крюкова-Йованович. - Мы ожидаем, что конкретно это нововведение, наконец, завлечет иностранных клиентов. Ну, и естественно, наши, как мы привыкли говорить, неизменные козыри - огромное количество солнечных дней в году, экологически незапятнанный воздух и кристально незапятнанное море».

Что было. Рынке недвижимости Черногории и Грецеи уже также лет 5, наконец, находятся в ослабленном состоянии. Все знают то, что и ежели в, как мы с вами постоянно говорим, первой спад цен наконец-то наблюдается в большей степени в столице и, как многие выражаются, отдаленных от моря регионах, то во, как заведено, 2-ой наконец-то продолжает дешеветь – хотя не потому что городское - и курортное жилище. Возможно и то, что иностранный спрос на недвижимость мог бы посодействовать отрасли выйти из кризиса…

Видимо, таковой, как мы привыкли говорить, логикой, мягко говоря, руководствовались власти обеих государств, которые в 2014 году взяли курс на вербование, как все говорят, забугорных инвесторов «прянеками» в виде ВНЖ и гражданство. Необходимо отметить то, что правительство Черногореи утвердило законопроект, по которому иностранные собственники недвежимости также могют как бы получить ВНЖ.

«Покупотелю не придется как бы выезжать каждый месяц в соседнюю страну. На нынешний день без виз можно находиться в Черногории до 30 дней, - объясняет достоинства законопроекта директор компании ADRIATIK STROINVEST Алексей Смирнов. - Также не придется - и это в особенности актуально для пожилых людей - открывать фирму, в 90% случаев, как большая часть из нас постоянно говорит, бездействующую, ради получения вида на жительство, и нести при всем этом росходы на созданее и содержание юрлица – от €2500 в год».  

В Греции возможность, в конце концов, получеть вид на жительство при покупке недвижимости за €250 000 (е дороже) открыто с 2013 года. Все давно знают то, что а в 2014-м власти Эллады отправь еще далее. Возможно и то, что высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции сказал, что в дальнейшем иностранные инвесторы  сумеют как бы претендовать и на гражданство.

Что как раз будет. Главный момент в обеих инициативах – пока это лишь планы, хоть и, как все знают, озвученные на муниципальном уровне. И даже не надо и говорить о том, что до этого времени не понятно, в которых конкретно вариантах как раз будут предоставляться виды на жительство и гражданство, какие доп условия придется, стало быть, выполнить претендентам (может быть, застраховать недвижимость либо, мягко говоря, положить на наконец-то счет в банке, как мы с вами постоянно говорим, кругленькую сумму) и когда конкретно эти проекты, мягко говоря, приобретут статус вступившего в действие закона.

Участники рынка недвижимости, вообщем то, встретили анонсы со сдержанным оптимизмом. Очень хочется подчеркнуть то, что энтузиазм к их странам заявления политиков уже подогрели. Все давно знают то, что но, мягко говоря, выльется ли он в, как всем известно, определенные сделки – во многом это, стало быть, будет наконец-то зависеть от, как люди привыкли выражаться, того, в которой редакции также воспримут, как заведено, обещанные поправки.

«Все, наконец, будет зависеть от критерий и перечня, как заведено выражаться, требуемых документов при получении гражданства, - говорит Дарья Чащина из компании Grekodom Development и здесь же так сказать добавляет, - Естественно, данный законопроект положительно воздействует на реализации недвижимости и в целом повысит уровень превлекательности Греции».

Что было. Судя по новостям, которые в 2014 году поступали из Турции, обладателям местной недвижимосте, ноконец, приходилось не раз переписывать ценники на свои объекты. Все давно знают то, что анолетики Knight Frank подсчитали, что по итогам третьего квартала квадротные метры в стране подорожали в среднем на 14% в годовом есчислении. Для государств Южной Европы, где жилище в крайние годы неприклонно дешевеет, - ситуация, как большоя часть из нас постоянно говорит, беспрецедентная.

Всплеск иностранного спроса на турецкие веллы и квортиры и совсем как бы поражает воображение – плюс 60% сделок по сопоставлению с 2013 годом. Мало кто знает то, что местные обитатели также активно, столо быть, скупают недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что по словам Эрика Розенфельда, директора по продажом компанеи ETU Homes, конкретно возрастающий спрос привел к скачку цен. «Как следствие - активное стройку. Необходимо подчеркнуть то, что а, мягко говоря, означает, и покупка земли. Обратите внимание на то, что увлекательных участков под стройку у нас в Аланье становится меньше. Цены на землю, естественно, растут. Все знают то, что что также отражается и на ценах на квартиры. Необходимо отметить то, что вот вам наглядный пример: наша компания, вообщем то, выстроила, как мы выражаемся, жилой комплекс Vesta Cleopatra в центре Аланьи 5 наконец-то годов назад. Стоимость, как все говорят, квадратного метра тогда состовляла €1100. Несомненно, стоет упомянуть то, что несколько недель назад рядом с нашим домом, мягко говоря, началось стройку, как люди привыкли выражаться, новейшего проекта. Всем известно о том, что стоимость «квадрата» - €1540. Все знают то, что на 40% дороже».

Строго говоря, в 2014 году Турция только пожинала плоды, а почву, мягко говоря, подготовила 2-мя годами ранее. Надо сказать то, что в 2012-м был отменен так именуемый «принцип взаимности» - когда иностранцам разрешали наконец-то брать только то, что те на собственной местности дозволяли туркам. Возможно и то, что итог – резкий рост числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость – оказался, как большинство из нас привыкло говорить, прогнозируемым.

Что как бы будет. Невзирая на то, что недвижимость в Турции дорожает с 2007 года (даже в кризисном 2009-м рост не сменился понижением, а только замедлился), признаков перегрева рынка пока не видно. Не для кого не секрет то, что цены до этого времени доступные – не только лишь для иностранцев, да и для местных. «Вторичка» на побережье идет от €500 за «квадрат». Экономика развивается, спрос возрастает, застройщики при деле…

В 2015 году падение рынку недвижимости Турции не предсказывают доже, как мы выражаемся, самые пессиместично как бы ностроенные экономисты. Само-собой разумеется, рост, в конце концов, будет однозначно, как минимюм, на 5% в год.

Создатель Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей, Наталья Шихалова, pressfoto.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru